デビッド・ゴダード/ゲッティイメージズ
当初、Airbnbはロンドンでゆっくりと成長しました。サービス開始から4年後の2012年には、ロンドンでのレンタル件数は週に数百件程度でした。その後、2014年に口コミが広がり始め、その年にはロンドン市内のレンタル件数は約9万件にまで増加しました。
しかし、Airbnbがロンドンで本格的に成功を収めたのは2015年になってからでした。これは、以下の新しいビジュアライゼーションからも明らかです。Airbnbのウェブサイトから収集したデータに基づくと、このスタートアップ企業の止まるところを知らないような躍進が見て取れます。2015年には約21万5000件のレンタルが、翌年には約48万件に増加しました。
現在の成長状況から判断すると、Airbnbはロンドンで既に100万件目の予約を獲得している可能性が高い。昨年春の時点では93万5000件だった。ロンドン中心部では成長の鈍化の兆候が見られるものの、郊外の行政区では依然として堅調な成長が続いている。
このデータは、世界中の都市におけるAirbnbのレビューを追跡する非営利ウェブサイト「InsideAirbnb」から得たもので、昨日公開されたGoogle News LabとLocal Globeが支援する視覚化ツール「Flourish」を使って表現された。
「ここで視覚化されているロンドンのデータは、Airbnbの立ち上げから昨年春までにサイトに投稿された66万6250件のレビューで構成されています」と、Flourishの共同創業者ダンカン・クラーク氏は述べています。「これは実際の宿泊件数約100万件に相当します（Airbnbの創業者によると、平均で宿泊の72%にレビューが付けられています）。また、Airbnbのロンドンでの平均宿泊日数を4.6泊とした場合、収益は約3億8000万ポンドに相当します。」
不動産サービス会社コリアーズの調査（今回は商業分析会社エアDNAから収集したデータに基づく）によると、ロンドンにおけるAirbnbの市場シェアは2017年にほぼ3倍になり、宿泊数の2.8%から7.6%に急上昇したという。
「90日間のレンタル上限にもかかわらず、ロンドンは2017年に最も成長率の高い主要市場の一つでした」と、AirDNAの創業者スコット・シャットフォード氏は語る。「ビジネス旅行者がホテルから移行し、Airbnbの物件が大幅な割引価格で利用できることから、ロンドンは今後も力強い成長を続けるでしょう。」
Airbnbはスクレイピングしたデータの正確性に異議を唱えているが、主張を裏付ける公開データセットを公開していない。同社の英国インサイトレポートによると、2016年7月1日から2017年7月1日までの間に、ロンドンの6万4000件のリスティングに約200万人のゲストが宿泊しており、前年比49%増となっている。
InsideAirbnbのデータは、他の傾向も明らかにしています。例えば、2016年には、複数の物件を貸し出すホストとの宿泊数が3倍に増加し、Airbnb利用がプロフェッショナルな活動として拡大していることを示しています。これは、マギル大学がニューヨーク市の短期賃貸について最近行った調査結果と一致しており、2017年の総収益の48%が上位10%のホストに流れたとされています。
2つのホテル業界組合の委託を受けたこの調査では、Airbnbがニューヨーク市中心部から住宅街へと拡大していることも明らかになった。Airbnbを研究するコンピューター科学者のジョヴァンニ・クアトロネ氏とダニエレ・クエルシア氏は、ロンドンでも同様の状況になる可能性が高いと指摘する。「パターンは非常によく似ています」とクアトロネ氏は言う。
これらの物件が住宅供給から外され、逼迫した住宅市場にさらなる圧力をかけ、既存居住者の生活の質を損なうのではないかという懸念がある。2つのホテル業界組合の委託を受けたマギル大学の調査によると、Airbnbはニューヨーク市で7,000戸から13,500戸の住宅を市場から排除したと推定されている。
「失われた住宅のほとんどは、頻繁に貸し出されているため主な居住者を置くことができないAirbnbの一軒家貸し出し物件によるものだ」と筆頭著者のデイビッド・ワックスムス氏は書いている。
Airbnbが普及するにつれ、観光客をより幅広い地域に呼び込むことが期待されている。「Airbnbはホテルがない地域にも観光客を呼び込んでいます」とクエルシア氏は言う。「地元で消費する人々を分散させたいと考えており、Airbnbはそれを実現しているのです。」
続きを読む: Airbnbの隣に住むのは実際どんな感じ？
英国政府は、都市部の住宅供給への圧力を緩和し、地域社会への影響を軽減するため、2015年に年間90泊を超える短期住宅の貸し出しを違法とする法律を制定しました。これを受けて、Airbnbは「自動ホスティング制限」を導入しました。これは、1つの物件の貸し出し日数が90日に達すると、ホストの年間カレンダーをブロックするものです。
しかし、自治体側は、ホストが物件名を変更すること（例えば、フラット1からフラットAへ）や、Airbnbの上限に達した後に別のプラットフォームに移行することを防ぐ手段がないため、この措置はあまり効果がないと主張している。
「いわゆる90日間の期限は簡単に回避できるため、何らかの影響があったと主張するのは難しい」とウェストミンスター市議会の広報担当者は述べた。
Airbnbはこれに異議を唱え、自社の施策を「成功」と呼び、2017年1月に導入されて以来、プラットフォーム上で90日以上シェアされた一軒家が3分の2（21％から7％）減少したことを示す内部データを挙げている。もし問題があるなら、他の賃貸プラットフォームが解決策を提供するべきだと、この米国企業の代表者は示唆している。
「Airbnbは、ロンドンと協力して規則を推進し、ホストが自宅をシェアできる頻度を制限する唯一のプラットフォームです」と、同社の広報担当者は述べています。「政治家は、Booking.comやTripAdvisorのような企業の活動に目をつぶるのをやめるべきです。これらの企業は、私たちの先例に倣って行動を起こすべきです。」
Booking.comは「欧州各地の多くの政府」と協力していると述べている。トリップアドバイザーはコメント要請に応じなかった。
この記事はWIRED UKで最初に公開されました。
